6+
Версии сайта:
Архивная версия сайта администрации городского поселения
«Город Бикин» 

Новая версия сайта bikin.khabkrai.ru

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД БИКИН»


3.2 MБ
скачать

7 от 17.02.2010

Приложение к Решению

Совета депутатов

городского поселения

 «Город Бикин»

от 17.02.2010 № 07

 

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД   БИКИН»

Раздел I

 

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

В правилах землепользования и застройки в городском поселении «Город Бикин» (далее правила) используются следующие основные понятия:

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок;

виды разрешенного использования недвижимости – виды использования, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статья 25 настоящих Правил при соблюдении требований, установленных настоящим и иными нормативно-правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона – территория, примыкающая к акваториям рек, озер водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

временный объект – специально возводимое или приспосабливаемое на период строительства здание или сооружение, необходимое для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников;

высота строения – расстояние по вертикали, отмеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

государственные градостроительные нормативы и правила – нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градостроительства субъекта Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности;

государственные интересы  в области градостроительной деятельности – интересы Российской Федерации в обеспечении условий для устойчивого развития поселений и межселенных территорий, функционирования государственных систем инженерной и транспортных инфраструктур, сохранения природных ресурсов, охраны государственных объектов историко-культурного наследия. В случае, если градостроительная деятельность противоречит государственным интересам. Такая деятельность  может быть прекращена в порядке, установленным законодательством;

градостроительная деятельность – деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

градостроительная документация – о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города), а также о застройке территорий города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки);

градостроительный регламент – совокупность установленных Правилами землепользования и застройки видов и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах каждой зоны;

допустимые изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;

заказчик – гражданин или юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок, который осуществляет реализацию инвестиционного проекта;

земельный участок – часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законодательстве порядке. Земельный участок относится к объектам недвижимости. Земельный участок может быть делимым и неделимым;

землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

зона (территориальная зона) – территория, применительно к которой (и, соответственно, ко всем земельным участкам, на ней расположенным) устанавливается градостроительный регламент. Основа правового режима использования объектов недвижимости и границы территориальной зоны устанавливаются при зонировании земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей среды и иным законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации;

зонирование – деление территории города на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

изменение недвижимости – изменение вида (видов) и/или параметров использования земельного участка, или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях достижения прибыли или достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта;

инвестор – гражданин или юридическое лицо, объединение юридических лиц, созданное на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица, государственные орган, орган местного самоуправления или иностранный субъект предпринимательской деятельности, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных или привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения) находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество0 находятся в их общей долевой собственности;

коэффициент использования земельного участка – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;

красные линии – границы, определяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города от земель общего пользования, предназначенных для организации автомобильных дорог, улиц, проездов, площадей, бульваров;

линии регулирования застройки – границы застройки, устанавливаемые для упорядочения размещения зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или границ земельного участка;

межевание – комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте правового зонирования;

многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

недвижимость – земельные участки и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы;

некапитальный ремонт – здание или сооружение, у которого отсутствуют или не соответствует параметрам или характеристикам, установленным государственными нормами, правилами, стандартами (при расчете для местных условий) один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) или объект, характеристики которого выходят за нижнюю группу капитальности, предусмотренную Общей частью у Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов;

обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

обременения (ограничения) – наличие установленных в предусмотренном законе порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимости;

общественные интересы в области градостроительной деятельности -  интересы населения муниципального образования в обеспечении благоприятных условиях проживания, ограничения вредного воздействия хозяйственной или иной деятельности на окружающую среду градостроительными средствами, улучшения экологической обстановки, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений и прилегающих к ним территорий и условий сохранения территорий объектов историко-культурного и природного наследия. В случае, если градостроительная деятельность противоречит общественным интересам, такая деятельность может быть прекращена в порядке, установленном законодательством;

подрядчик – гражданин или юридическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда или государственному контракту, муниципальному контракту, заключаемому с заказчиком в соответствии с действующим законодательством РФ;

правовое зонирование – деятельность местного органа самоуправления по разработке и реализации правил землепользования и застройки на территории муниципальных образований;

правила землепользования и застройки – нормативный правовой акт, регулирующий использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов. Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе градостроительной документации и включают графические материалы (кодовые обозначения и границы территориальных зон различного назначения) и текстовые материалы;

прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений, сооружений и их частей, а также благоустройства земельных участков. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования, строительными нормами и правилами и после согласования, экспертизы и утверждения в установленном порядке является основанием для получения разрешения на строительство по заявлениям граждан и юридических лиц при наличии документов, удостоверяющих их права на земельные участки;

процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая часть (процент) площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное законом или иным нормативно-правовым актом Российской Федерации, нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления с учетом градостроительной документацией, правил застройки и землепользования в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитутами;

разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения, благоустройства территории.  Разрешение на строительство выдается на основании заявления заинтересованного гражданина или юридического лица при наличии документов, удостоверяющих его права на земельный участок и утвержденной проектной документации;

сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижного имущества для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

собственники земельных участков – лица, обладающие павами собственности земельных участков;

территории (земли, земельные участки) – общего пользования – территории, необходимые для обеспечения общественных интересов и потребностей населения города. Межевание и приватизация территорий общего пользования не производится.

устойчивое развитие города – развитие города при осуществлении градостроительной деятельности  в целях обеспечения градостроительными средствами благоприятных условий проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую и вредную среду и ее рациональное  использование в интересах настоящего и будущего поколений;

частные интересы в области градостроительной деятельности  - интересы граждан и юридических лиц в связи с осуществлением  градостроительной деятельности на принадлежащих им земельных участках. Градостроительная деятельность граждан и юридических лиц может быть ограничена в установленном законодательстве порядке в случае, если она препятствует  реализации прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости;

частный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (гражданами или юридическими лицами) для обеспечения их интересов и нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 

Статья 2. Основания введения и сфера действия Правил

  1. Правила являются нормативно правовым актом, разработанным на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Хабаровского края, органов местного самоуправления городского поселения «Город Бикин», определяющими основные направления социально-экономического развития городского поселения «Город Бикин», охрану его историко-культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, Уставом муниципального образования городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района.
  2. Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
  3. Настоящие правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, государственными нормативами, правилами, стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
  4. Настоящие правила обязательны для органов государственной власти (в частности соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления. Граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории города.
  5. Настоящие правила регламентируют дельность граждан и юридических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- зонирования территории города и установления градостроительных регламентов разрешенного использования, ограничений на использование земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке территорий;

- разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами посредством разработки, согласования и утверждения проектов межевания;

- разработки и согласования проектной документации, предоставлений разрешения на строительство, эксплуатацию вновь построенных или реконструированных  объектов;

- предоставления прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- контроля за использованием и изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также участия населения города в принятии решений по этим вопросам;

- внесение изменений и дополнений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6. Дополнения и изменения в Правила вносятся в случаях и в порядке, предусмотренных статьями 5, 21 и 22 настоящих Правил.

 

Статья 3. Назначение правил

  1. Настоящие правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании – делении территории города на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений ни их использование.
  2. Основанная на правовом зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ (в том числе зафиксированных в утвержденной градостроительной документации) развития городской территории, систем транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и изменению недвижимости для лиц, обладающих правами или желающих приобрести  права на земельные участки, иные объекты недвижимости;

- повышения эффективности использования городских земель, в том числе посредством создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;

- обеспечение свободного доступа населения города к информации и его участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки;

- контроля деятельности администрации города со стороны населения города, а также градостроительной деятельности граждан и юридических лиц со стороны органов надзора.

 

Статья 4. Структура правил

  1. Настоящие правила содержат три раздела.
  2. Раздел первый «Порядок применения правил и внесение в них изменений» регламентирует:

- полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования;

- полномочия и порядок деятельности граждан и юридических лиц по использованию и изменению недвижимости;

- порядок приобретения прав на земельные участки, в том числе предоставления земельных участков для строительства, реконструкции, иной хозяйственной деятельности, осуществления контроля над использованием и изменениями недвижимости;

- порядок совершенствования настоящих Правил посредством внесения в них дополнений и изменений;

- ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц за нарушение правил.

3. Раздел второй «Карта градостроительного зонирования» содержит картографические документы.

4. Раздел третий «Градостроительные регламенты» содержит описание градостроительных регламентов использования недвижимости.

 

Статья 5. Вводимые правовым зонированием градостроительные регламенты и их применение.

  1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе установленных разделом III настоящих Правил градостроительных регламентов по видам и параметрам допустимых изменений недвижимости, которые действуют в пределах соответствующих зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 23), и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
  2. Исключения составляют виды, параметры и режим использования следующих объектов недвижимости:

- состоящие в списках государственной охраны недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- магистральные сети и объекты государственных и муниципальных систем инженерной инфраструктуры, которые могут включаться в состав различных территориальных зон в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией;

- транспортные коммуникации, в том числе железные дороги;

- автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, которые включаются в состав различных территориальных зон. Использование земельных участков, предназначенных для пропуска транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением. Границы (красные линии), параметры и функциональное использование территорий, необходимых для функционирования и развития государственных и муниципальных систем транспортной  инфраструктуры устанавливаются в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией.

3. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования, не подлежат межеванию и приватизации.

4. Размещение временных и некапитальных объектов, не указанных в статье 25 настоящих Правил, допускается только при соблюдении следующих условий:

- временные объекты, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания, занятых на производстве работников, подлежат сносу по окончании строительных работ;

- земельные участки для размещения некапитальных объектов (торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, лотков мелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иных некапитальных объектов) предоставляются на срок не более одного года, государственная регистрация прав аренды земельных участков и расположенных на них некапитальных объектов не производится, после окончания аренды вопрос размещения некапитальных объектов решается в установленном порядке.

5. Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте правового зонирования. Указанные границы устанавливаются по:

- осям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам коридоров инженерных коммуникаций;

- административным границам города;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, расположенных над и под поверхностью земельных участков, и обязателен для соблюдения при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

6. На картах зон действия ограничений на использование территорий (статья 24) выделяются зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие разрешаемое, ограничиваемое или запрещаемое использование земельных участков, расположенных в границах соответствующих зон.

Ограничения прав на землю в целях обеспечения особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах:

- охранные зоны;

- санитарно защитные зоны.

С учетом ограничений на использование территорий определяется функциональное назначение территорий и интенсивность их использования.

Карты зон действия ограничений и регламенты использования территорий установленных зон разрабатываются на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации и по мере разработки, согласования и утверждения.

На период до включения в Правила карт ограничения на использование земельных участков устанавливаются при формировании земельных участков как объектов недвижимости на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации.

Помимо ограничений, установленных для вышеперечисленных зон, при предоставлении прав на земельный участок могут также устанавливаться следующие предусмотренные законодательством ограничения прав на землю:

- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

- условия строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги);

- ограничения, налагаемые в связи с расположением в границах участка объектов инженерной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также зданий, строений, сооружений, не принадлежавших собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка;

- иные ограничения.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на использование земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.

  1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в зонах, выделенных на перечисленных выше карте, применяются все градостроительные регламенты и ограничения, приписанные к этим зонам.
  2. Разрешенным является такое использование недвижимости, которое соответствует:

- градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 25) для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 23);

- дополнительным градостроительным регламентом по условиям ограничений на использование для соответствующих зон, выделенных на картах раздела II Правил, в случая, когда земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в границы зон действия ограничений на использование территорий;

- иным документально зафиксированным требованиям, параметрам, ограничениям, сервитутам на использование недвижимости, установленным на стадии формирования земельных участков как объектов недвижимости,  в том числе посредством разработки градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты застройки, проекты межевания кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры);

- государственным нормам, правилам, стандартам.

8. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости (статья 25) включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения государственных норм, правил, стандартов, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования, сопутствующий вид использования является не разрешенным;

- виды условно разрешенного использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 16 настоящих Правил.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 25 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны, и не могут быть разрешены. В том числе по процедурам специальных согласований. В списке статьи 25 могут вноситься дополнения и изменения в порядке статьи 22 Правил.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон карты градостроительного зонирования, осуществляя допустимые изменения недвижимости в порядке статей 14, 15, 17, 18, 19, 20 настоящих Правил.

9. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования объектов недвижимости (содержащиеся в статье 25 и устанавливаемые градостроительной документацией о застройке территорий города) могут включать:

- размеры (максимальные и/или минимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков и расположенных на них объектов недвижимости, по фронту улиц (проездов);

- отступы построек от границ земельных участков;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- процент застройки участков – отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков;

- коэффициент использования земельных участков – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;

- иные характеристики.

Виды, предельные значения и сочетания параметров устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне карты градостроительного зонирования.

10. Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения функционирования объектов недвижимости на территории одного или нескольких кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка вне предусмотренных статьей 25 Правил коммунальных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статей 16 настоящих Правил.

 

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

  1. Настоящие Правила являются открытыми для граждан и юридических лиц.
  2. Администрация городского поселения «Город Бикин» обеспечивает возможность ознакомления с настоящими правилами посредством:

- публикации Правил, предоставления и открытой продажи их копий всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в администрации городского поселения «Город Бикин», предоставления администрацией города гражданам и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, по изготовлению необходимых копий.

 

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ ПРАВИЛ

 

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

  1. Приятые до введения в действие настоящих Правил акты органов местного самоуправления по вопросам, касающихся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат Правилам.
  2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Ранее предоставленные права на производство изменений объектов недвижимости, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок их действия не истек.

Принятие решений по вопросам землепользования застройки по заявлениям граждан и юридических лиц, поступившим в администрацию города до введения Правил в действие, осуществляются в порядке, действующем до введения Правил.

 С введением в действие Правил, принятие решений по вопросам землепользования застройки осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

3. Застройка земельных участков, реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости могут осуществляться только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами согласно разрешенному использованию земельных участков.

 

 

Статья 8. Использование и изменения объектов недвижимости, несоответствующих установленным Правилам градостроительным регламентам

1. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, определенных статьей 25 Правил - как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования;

- они расположены в пределах, указанных в статье 5 Правил земельных участков общего пользования, не являясь по функциональному назначению соответствующими объектами данных земельных участков общего пользования.

2. Несоответствующие градостроительным регламентам земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также если их  несоответствующее использование препятствует удовлетворению государственных или муниципальных нужд.

3. Запрет на использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительными регламентами или срок приведения их в соответствие с градостроительными регламентами устанавливается исполнительным органом местного самоуправления.

4. Все изменения несоответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам объектов недвижимости, прочно связанных   с земельными участками, осуществляемые посредством изменения параметров, видов и интенсивности их использования, могут производиться  только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

5. Площадь и объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно - гигиеническими, противопожарными, иными государственными нормативами, правилами, стандартами.

6. Для объектов недвижимости, несоответствующих градостроительным регламентам по архитектурным параметрам (строения, имеющие отступления от предельных значений разрешенного использования по площади, высоте, иным параметрам) может быть разрешен поддерживающий ремонт, при условии, что производимые действия не увеличат степень несоответствия этих объектов градостроительным регламентам.

 

Глава 3. ЛИЦА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ

 

Статья 9. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия граждан и юридических лиц, заинтересованных:

- в приобретении прав на земельные участки, иные объекты недвижимости;

- в осуществлении, применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта или сноса существующих зданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности;

- в использовании земельных участков, зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений недвижимости.            

2. Граждане  и  юридические  лица,  заинтересованные в приобретении прав на земельные участки, иные объекты недвижимости, обращаются в администрацию городского поселения «город Бикин» с соответствующими заявлениями и приобретают права на земельные участки, находящиеся в пределах черты города, в порядке, установленном главой 4 настоящих Правил.

3. Граждане и юридические лица, заинтересованные  в осуществлении, применительно   к земельным участкам,   иным объектам недвижимости на территории города, изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта или сноса существующих зданий,   строений,   сооружений,   иной     хозяйственной деятельности, обращаются в администрацию городского поселения «Город Бикин» и  получают  разрешения  на  допустимые  изменения  в порядке, установленном главой 6 настоящих Правил.

4. Граждане и юридические лица, заинтересованные  в (осуществлении использования земельных участков,  зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений недвижимости, должны соблюдать требования к эксплуатации недвижимости, изложенные в статье 20 настоящих Правил.

5. Указанные действия могут дополнительно регулироваться иными нормативными правовыми актами, регламентирующими и детализирующими нормы настоящих Правил в отношении:

- приобретения прав на земельные участки, расположенные в пределах черты города;

- переоформления одного вида ранее предоставленного права на землю на другой;

- приобретения прав на земельные участки, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного   управления   (в   том числе приватизации   земельных участков под приватизированными предприятиями);

- межевания территорий со сложившейся застройкой в целях создания кондоминиумов;

- приобретения прав на земельные участки в аренду на срок до одного года для установки некапитальных объектов (киосков, палаток, лотков и т.п.);

- иных действий, связанных с подготовкой и реализацией общественных или частных интересов в области градостроительной деятельности.

 

Глава 4. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ПРЕДЕЛАХ ЧЕРТЫ ПОРОДА

 

Статья 10. Основные нормы, регулирующие приобретение гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, расположенные в пределах черты города

1. Земельные участки из земель, расположенных в пределах черты города, предоставляются администрацией города:

- в собственность гражданам и юридическим лицам;

- в аренду гражданам и юридическим лицам;

- в постоянное   (бессрочное)   пользование   государственным   и муниципальным   учреждениям,   федеральным   казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления;

- в   безвозмездное   срочное   пользование   государственным     и муниципальным   учреждениям,   федеральным   казенным  предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления  на  срок  не более чем один год.

Предоставление прав на земельные участки, расположенные в пределах черты города, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Хабаровского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими вопросы предоставления прав на земельные участки.

Права на землю, не предусмотренные настоящим пунктом, подлежат переоформлению в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2. Предоставление расположенных в пределах черты города земельных участков для строительства и производства иных допустимых изменений с введением в действие настоящих Правил осуществляется только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами территориальных зон согласно положениям Земельного кодекса   Российской   Федерации  о  категории земель «Земли поселений».

3. Предоставление     земельных     участков     для     строительства осуществляется    в  порядке, определенном статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Решения по земельным участкам и   прочно связанным с ними объектами    недвижимости, отнесенным к несоответствующим градостроительным регламентам, принимаются исполнительным органом местного самоуправления в порядке статьи 8 настоящих Правил.

5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, расположенных в пределах черты города, осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости в порядке статьи 11 настоящих Правил.

6. Предоставление   сформированных     земельных     участков    для строительства гражданам и юридическим лицам посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется в собственность или в аренду.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

7. Предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

8. Правом приобретения сформированных земельных  участков  для строительства    в постоянное  (бессрочное)  пользование обладают государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы  государственной власти и       местного самоуправления.

9. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного    согласования   места  размещения  объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка;

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка   или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов   (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического   лица,   заинтересованного   в   предоставлении   земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при  условии   предварительной   и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или  подписание договора аренды земельного участка в результате  предоставления земельного участка  без  проведения торгов (конкурсов, аукционов).

10. Предоставление  земельного   участка   для   строительства   с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

11. Решение администрации городского поселения «Город Бикин» о предоставлении  земельного участка для строительства является основанием:

- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное  (бессрочное) пользование;

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

12. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

- заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

 

Статья 11. Порядок проведения работ по формированию  земельных участков как объектов недвижимости 

1. Порядок проведения работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости устанавливается применительно к особенностям предоставления земельных участков для строительства и оформления документов о разрешенном использовании земельных участков при наличии у граждан и юридических лиц существующих прав на земельные участки в целях осуществления применительно к земельным участкам и прочно связанным с ними иным объектам недвижимости допустимых изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения, сноса существующих зданий, строений, сооружений, иных изменений.

2. Работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут производиться по инициативе органов местного самоуправления, органов  государственной       власти,       граждан, юридических лиц.

3. В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются органы местного самоуправления, органы государственной власти, формирование земельных участков, в том числе с проведением предварительной разработки градостроительной документации о застройке территорий, проведением иных общественно необходимых работ по планировке и межеванию городских  территорий, осуществляется за счет средств указанных органов. Сформированные за счет средств органов местного самоуправления, органов государственной власти земельные участки предоставляются гражданам или юридическим лицам посредством торгов (конкурсов, аукционов).

4. В случаях, когда инициаторами предоставления   земельных участков   являются   граждане   и   юридические   лица,  формирование земельных участков,    в том числе с проведением предварительной  разработки градостроительной документации о застройке    территорий, проведением иных общественно необходимых работ по планировке и межеванию городских территорий, осуществляется за счет средств указанных заявителей.

5. Формирование земельных участков как объектов недвижимости осуществляется  Администрацией городского поселения «Город Бикин» на основании договоров подряда на проведение работ по формированию земельного участка, заключаемым между заявителями и действующим от лица администрации города.

6. Администрация городского поселения «Город Бикин» на основании градостроительной    документации    и    данных земельного    и градостроительного кадастров принимает решение:                                                                                                                                                                                                                                                       

- о способе формирования запрашиваемого земельного   участка   как, объекта недвижимости;

- о   необходимости привлечения к работам  по формированию                                                                                                                                                                    земельных участков граждан и юридических лиц, имеющих лицензии   на выполнение      градостроительных,     землеустроительных,      проектных, топографо-геодезических, иных работ.

7. Формирование   земельного   участка   как объекта недвижимости может осуществляться:

- с предварительной разработкой градостроительной документации о застройке территорий:    проекта планировки,    проекта застройки, проекта межевания, или их разделов;

- с предварительной разработкой проекта межевания;

- без        предварительной        разработки       градостроительной документации о застройке территории.

8. Формирование земельного участка как объекта недвижимости с предварительной  разработкой  проекта  планировки,  проекта  застройки, проекта межевания, или их разделов предусматривается в случае, если территория, в границах которой расположен земельный участок, не обеспечена утвержденной градостроительной документацией о застройке территорий, или утвержденная градостроительная документация требует корректировки.

9. Формирование земельного участка как объекта недвижимости   с предварительной    разработкой проекта межевания предусматривается  в случае, если территория, в границах которой    расположен    земельный участок,  обеспечена утвержденной  градостроительной     документацией, устанавливающей наряду с   настоящими   Правилами   градостроительные регламенты в полном объеме,   но не содержащей установленных границ земельных участков.

10. Формирование земельного участка как объекта недвижимости без предварительной разработки градостроительной документации о застройке территории предусматривается в следующих случаях:

- если формируемый   земельный   участок   подготавливается   для предоставления  в аренду на срок не более одного года для размещения некапитальных строений;

- если территория, в границах которой расположен   формируемый земельный    участок,    обеспечена      утвержденной      градостроительной документацией,    устанавливающей   наряду   с   настоящими   Правилами градостроительные регламенты в   полном   объеме,   а   также   границы земельных участков;

- если территория,   в границах которой расположен формируемый земельный    участок,    обеспечена     утвержденной      градостроительной документацией,    устанавливающей   наряду   с   настоящими   Правилами градостроительные   регламенты     в     полном     объеме,     а     границы формируемого земельного участка определены при установлении границ смежных участков.

11. Администрация городского поселения «Город Бикин» осуществляет следующие работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости и подготовке проектов правоопределяющих документов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам:

- обеспечивает аналитическую обработку и обобщение поступающих заявок и обращений граждан и юридических лиц для изучения спроса на размещение испрашиваемых земельных участков и виды их использования;

- выявляет территории (кварталы, микрорайоны, другие элементы планировочной структуры), подлежащие межеванию;

- направляет предложения главе городского поселения о включении в план финансирования за счет средств бюджета и бюджетных фондов работ первоочередных мероприятий по формированию земельных участков и разработке градостроительной документации о застройке территорий (кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры) для предоставления земельных участков  посредством торгов (конкурсов, аукционов), а также предложения о проведении указанных работ за счет средств граждан и юридических лиц без проведения торгов;

- выполняет сбор исходных данных па территории, подлежащие межеванию, в том числе обеспечивает необходимое обновление топосъемки на прорабатываемую территорию города, направляет запросы в соответствующие государственные органы, структурные подразделении муниципальных организации, предприятии, учреждений.

12. При получении запроса Администрации городского поселения «Город Бикин» государственные органы, структурные подразделения муниципальных организации, предприятий, учреждений бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса предоставляют необходимую информацию, в том числе:

-   сведения земельного     кадастра     предоставляются     Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю;

- сведения о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество предоставляются Министерством юстиции Российской Федерации по Хабаровскому краю;

- технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселения «Город Бикин»;

- заключения о характеристиках участка (категория земель, правовой режим, ставка земельного налога и др.) предоставляются Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю;

- сведения о     наличии   на   участке   объектов   недвижимости,   ее арендаторах   или   собственниках,     иные     запрашиваемые     сведения предоставляются Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю;

- иные сведения, подлежащие учету при разработке градостроительной и проектной документации и выборе земельных участков для строительства, предоставляются соответствующими органами, располагающими указанными сведениями.

13. Администрации городского поселения «Город Бикин» информирует граждан и юридических лиц, обладающих правами на земельные участки, иные объекты недвижимости, расположенные в границах подлежащих межеванию территорий, о планируемых мероприятиях, о приеме заявок на формирование земельных участков, а также о приеме предложений о перспективе развития территорий, подлежащих межеванию. Информация о начале работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости, о разработке градостроительной документации доводится посредством публикаций в местных газетах.

14. На основе анализа поступившей информации Администрация города в соответствии с решением о способе формирования земельного участка как объекта недвижимости:

- обеспечивает разработку, согласование и утверждение проектов планировки, проектов застройки кварталов, других элементов планировочной структуры с привлечением лицензированных проектных организаций;

- разрабатывает проекты межевания кварталов, других элементов планировочной структуры;

- выявляет необходимость изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд, сноса расположенных на них зданий, строений, сооружений, переселения жителей, переноса сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройства территорий общего пользования;

- информирует население города о принимаемых градостроительных решениях, организует публикацию разработанной документации и обсуждение с населением;

- обеспечивает согласование и утверждение градостроительной документации с учетом результатов обсуждения с населением в порядке, установленном применительно к градостроительной документации;

- подготавливает проект границ земельного участка в соответствии с утвержденными проектами межевания; в случае переоформления существующих прав на земельные участки может предусматриваться уточнение существующих границ земельного участка по согласованию с обладателями прав на смежные земельные участки;

- в соответствии с настоящими Правилами и градостроительной документацией о застройке территорий определяет виды разрешенного использования земельного участка, градостроительные регламенты по видам и параметрам допустимых изменений недвижимости, ограничения на ее использование и сервитута;

- определяет сроки и порядок проектирования и согласования проектной документации, строительства объектов недвижимости;

- определяет требуемый вклад в благоустройство и развитие инфраструктуры города и обязательства лица, который станет обладателем прав сформированного земельного участка;

- утверждает по каждому земельному участку градостроительные требования к использованию земельного участка;

- в случаях формирования земельных участков без предварительной разработки градостроительной документации осуществляет сбор согласований подготовленных градостроительных требований в зависимости от видов использования объекта недвижимости в установленном порядке;

- подготавливает соответствующие проекты актов                                                                                                                                                                                                    главы города по вопросам предоставления земельных участков для строительства:

об утверждении перечня земельных участков, предоставляемых для строительства посредством торгов (конкурсов, аукционов);

о предоставлении земельного участка для строительства в аренду гражданину или юридическому лицу без проведения торгов;

о предоставлении земельного участка для строительства в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу, в случаях предоставления земельного участка государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления.

15. Градостроительные требования к использованию земельного участка оформляются в виде комплекта графических и текстовых материалов и содержат следующие сведения:

1) категория земель, местоположение    земельного    участка,    код территориальной   зоны     согласно     правилам     землепользования     и застройки;

2) проект границ земельного участка;

3) разрешенное    использование    земельного    участка: градостроительные регламенты     по     видам     и     параметрам допустимых изменений недвижимости, ограничения, сервитута;

4) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) дополнительные   требования    к    использованию     земельного участка: возмещение убытков,   иных   затрат   по   изъятию   земельных участков   для   государственных     и     муниципальных     нужд,     сносу расположенных на них   зданий,   строений,   сооружений,   переселению жителей; перенос сооружений и   коммуникаций   транспорта,   связи   и инженерного     оборудования;     строительство   объектов   инженерной, транспортной и  социальной  инфраструктур,  благоустройство территорий   общего   пользования;  соблюдение   сроков     и     порядка проектирования  и   согласования       проектной         документации, строительства объектов недвижимости.

16. Администрация городского поселения обеспечивает установление на местности границ земельного участка, линейных и высотных параметров использования земельного участка: красных линий, линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий, строений и сооружений, трасс инженерных коммуникаций.

17. План земельного участка выполняется на основе проекта границ земельного     участка,    разработанного     в     составе  градостроительных требований к использованию земельного участка.

Сведения, содержащиеся в составе градостроительных требований к использованию земельного участка и в плане земельного участка, подлежат внесению в формы Единого Государственного реестра земель в установленном законодательством порядке.

 

Глава 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ И ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ

 

Статья 12. Основания, условия и принципы прекращения прав на земельные участки

1. Основания, условия и принципы изъятия земельных участков, их частей, иных объектов недвижимости определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, конкретизирующими основания и условия изъятия земельных участков применительно к особенностям городского поселения.

2. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок с учетом пунктов 6, 7, 8 настоящей статьи, а также в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, предусмотренных Земельным Кодексом РФ.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок с учетом пунктов 6, 7, 9 настоящей статьи, а также в силу принудительного изъятия указанных прав по причинам, изложенным в пункте 5 настоящей статьи, по решению суда.

4. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в силу прекращения аренды по причинам, изложенным в пункте 5 настоящей статьи, по инициативе арендодателя.

5. Право на земельный участок прекращается принудительно в следующих случаях:

- использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", то есть признании земельного участка, прочно связанных с ним объектов недвижимости несоответствующими установленному градостроительному регламенту согласно пункту 1 статьи 8 настоящих Правил, в случае несоблюдения установленных сроков приведения земельного участка в соответствие с градостроительным регламентом;

- использование земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- неустранение совершенных умышленно следующих земельных , правонарушений: отравление,    загрязнение,    порча    или    уничтожение плодородного слоя почвы, повлекшие за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде; нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко- культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;

- систематическая неуплата "земельного налога или арендных платежей;

- неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для строительства в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

-  изъятие земельного участка  для   государственных   или муниципальных нужд;

- реквизиция земельного участка;                                                                                                                                                                                                                                                           

- конфискация земельного участка.

6. Отказ лица от осуществления   принадлежащего   ему   права   на   земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за    собой прекращение соответствующего права.

7. Отказ     граждан    и    юридических    лиц     от   осуществления принадлежащих им прав на земельные   участки   не   влечет   за   собой прекращение их обязанностей, изложенных в статье 20 настоящих Правил.

8. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный     участок     приобретает     правовой     режим     бесхозяйной недвижимой      вещи,      порядок    прекращения    прав    на    которую устанавливается гражданским законодательством.

9. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права    постоянного    (бессрочного)    пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется администрацией городского поселения «Город Бикин».

10. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков   для государственных     или     муниципальных     нужд     осуществляется      в исключительных случаях, связанных с:

- выполнением международных обязательств Российской Федерации;

- размещением объектов государственного  или  муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

11. Земельные участки,   расположенные   на   территории   городского поселения, могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или     муниципальных   нужд   в   целях   застройки   в   соответствии   с генеральным   планом   города,    настоящими     Правилами.     Положения генерального плана   и   Правил   конкретизируются    и   детализируются градостроительной документацией о застройке    территорий,    а    также градостроительными     разделами     государственных   и   муниципальных программ.

12. Обязательным условием для изъятия земельных участков, их частей, иных объектов недвижимости является невозможность удовлетворения государственных или муниципальных нужд иначе как посредством прекращения существующих прав на данное недвижимое имущество.

13. Порядок выкупа земельного участка для государственных   или муниципальных   нужд   у   его   собственника,     порядок     определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных    нужд,    порядок   прекращения    прав    владения    и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных  нужд,     права     собственника     земельного     участка, подлежащего выкупу для   государственных   или   муниципальных   нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

14. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа,   для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

- предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

- возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках. Условием реализации изъятия земельных участков, застроенных аварийным жилым фондом, является предоставление жилья обладателям прав на жилую площадь в домах, расположенных на изымаемых участках, если договором между администрацией города (либо застройщиками - доверенными лицами администрации) и указанными обладателями прав на жилую площадь не достигнуто соглашение об иной компенсации;

- возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с перечисленными гарантиями должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

15.  Собственники       земельных     участков,      землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за   один год до  предстоящего  изъятия,  в  том  числе  путем  выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

16.  Расходы, понесенные  собственниками   земельных   участков, землепользователями,      землевладельцами,      арендаторами    земельных участков на осуществление застройки   земельных   участков   зданиями капитального типа и    проведение   других   мероприятий,    существенно повышающих   стоимость   земли,   после   уведомления   о    предстоящем       изъятии,  в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

17. В   случаях   стихийных   бедствий,   аварий,   эпидемий,   иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может      быть     временно     изъят     (реквизирован)     у     его     собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти   в целях    защиты   жизненно   важных   интересов   граждан,   общества   и государства   от   возникающих   в   связи     с     этими     чрезвычайными обстоятельствами  угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

18. Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

 

Статья 13. Установление публичных и частных сервитутов

1. В отношении земельных участков, иных объектов   недвижимости могут   устанавливаться   публичные   и   частные   сервитуты    -   право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

2.  Частный     сервитут     устанавливается     в     соответствии     с гражданским законодательством. Права лиц,   использующих   земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.

Частные сервитуты могут устанавливаться применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости для обеспечения частных интересов граждан и юридических лиц.

3. Публичный   сервитут   устанавливается     законом     или     иным нормативным   правовым   актом   Российской   Федерации,    нормативным правовым   актом   Хабаровского   края,   нормативным   правовым   актом органа    местного    самоуправления    с      учетом      градостроительной документации, правил землепользования и застройки в случаях,   если это необходимо для обеспечения  государственных  или   общественных нужд, без изъятия  земельных участков.  Права лиц,  использующих земельный участок на основании публичного сервитута,   определяются   законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен      публичный сервитут.

4.  Сервитуты       могут      устанавливаться     для     ограниченного использования земельного участка в целях:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объекте транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды и водопоя;

- прогона скота через земельный участок;

- сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям

- использование земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного пользовании земельным участком в целях поведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

5. Сервитут может быть срочным или постоянным.

6. Осуществление        сервитута        должно        быть      наименее обременительным для земельного участка, в   отношении   которого   он установлен.

7. Собственник   земельного   участка,     обремененного     частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых   установлен     сервитут,     если     иное     не     предусмотрено федеральными законами.

8. В случаях, если установление публичного сервитута   приводит   к невозможности     использования     земельного     участка,     собственник земельного участка,  землепользователь,  землевладелец  вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного     земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления,   установившими     публичный сервитут,   убытков   или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

В случаях, если установление публичного сервитута   приводит   к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

9. Сервитута      подлежат      государственной      регистрации     в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов фиксируются на планах земельных участков.

10. Частный   сервитут   может   быть   прекращен   по   основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.                                                                                                                                                                                                                                                           

Глава 6. ДОПУСТИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Статья 14. Право на допустимые изменения недвижимости и основание для его реализации

1. Правом производить допустимые изменения недвижимости в городском поселении «Город Бикин» обладают граждане и юридические лица, которые имеют оформленные в соответствии с законодательством:

- документы, удостоверяющие их права на земельные участки, сформированные в порядке пунктов 2-11 статьи 10 и статьи 11 настоящих Правил, прошедшие государственную регистрацию в Министерстве юстиции РФ по Хабаровскому краю;

- разрешения на строительство, выданные на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации по заявлениям данных

- граждан или юридических лиц в порядке статьи  18   настоящих Правил, за исключением случаев, установленных пунктом 4    статьи 15.

2.  Гражданами и юридическими лицами, обладающими правами  на сформированные      земельные      участки,       предоставленные        для строительства,      выбирается      самостоятельно,    без    дополнительных разрешений   и   процедур   согласования,   любой     вид     разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов.

3. Граждане   и   юридические   лица,    обладающие    правами    на земельные участки, не сформированные для строительства, в том числе лица, вступившие в права на земельные участки до введения   в   действие настоящих Правил, для реализации прав на производство      допустимых изменений недвижимости обязаны в порядке, установленном настоящими Правилами,      оформить    документы    о    разрешенном   использовании земельных    участков,    получить    технические    условия    подключения объектов  к   сетям   инженерно-технического   обеспечения,   оформить разрешения на строительство.

4.  Граждане      и      юридические    лица,     обладающие    правами собственности, хозяйственного ведения или оперативного   управления   на существующие здания, строения, сооружения, для реализации    прав    на производство допустимых изменений недвижимости обязаны  в порядке, установленном настоящими  Правилами,   приобрести и зарегистрировать права на земельные участки,  на  которых  расположены существующие здания, строения, сооружения, правами   на     которые    они    обладают, оформить документы о разрешенном использовании земельных участков, получить технические условия   подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, оформить разрешения на строительство.

 

Статья 15. Виды допустимых изменений недвижимости

1. Допустимыми изменениями недвижимости являются изменения, осуществляемые применительно к видам и параметрам использования земельных участков, иных объектов недвижимости в пределах, установленных Правилами, градостроительных регламентов.

2.  Производство    допустимых    изменений    недвижимости  может осуществляться посредством     нового     строительства,     реконструкции, расширения,      капитального     ремонта,      сноса      зданий,    строений, сооружений, благоустройства земельных    участков,    проведения    иной хозяйственной деятельности.

3. Допустимые    изменения    недвижимости    подразделяются    на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство;

- требуется разрешение на строительство.

4. Не требуется разрешение на строительство в случае, если строительные работы на объектах недвижимости не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, а также в случае возведения временных зданий, строений и   сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.                                                                                                                                                                                                                                                                                            Дополнительный      перечень      объектов      недвижимости,      для строительства, расширения, реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, может устанавливаться Правительством Хабаровского края.

5. Разрешение    на    строительство    предоставляется    в    порядке, определенном   статьей     18    Правил    для    допустимых    изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 4 настоящей статьи.

6. Разрешения       на     строительство     объектов     недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий  на проведение    работ    с    использованием     сведений, составляющих государственную   тайну,     в     соответствии     с     законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Статья 16. Специальные согласования строительных намерений

1.  Получение специального согласования строительных   намерений (далее    -    специальные    согласования)    необходимо   для   тех    видов использования недвижимости, которые указаны в статье 25 Правил как требующие такого согласования.

2.  Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии подготовительных работ   по   формированию   земельного участка как объекта недвижимости;

- на стадии подготовки и   согласования   проектной   документации, предшествующей получению разрешения на строительство;

-  в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости,

когда возникает намерение изменить их назначение на те виды использования, которые требуют специального согласования.

3. Специальные согласования проводятся посредством двух   видов процедур:

1) административные (ведомственные) согласования предоставление   заключений   уполномоченных   органов   по    предмету согласования;

2) проведение мероприятий по учету мнения населения города. Исключение представляет получение специальных согласований   по объектам недвижимости, создание и эксплуатация которых связаны с государственной тайной. Применительно к таким объектам проводятся административные согласования в установленном законодательством порядке без опроса населения.

4. Заявки граждан и юридических лиц о   получении   специального согласования вида использования недвижимости направляются   на   имя главы городского поселения «город Бикин».    Заявка   должна содержать     запрос     о     предоставлении   специального  согласования, декларацию о намерениях, оформленную   в   соответствии   со   Сводом Правил 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиции в строительство предприятий, зданий, сооружений", необходимые предпроектные проработки застройки земельного участка, иную информацию, необходимую для получения административного (ведомственного) согласования.

5. Администрация городского поселения «Город Бикин» направляет запросы    в   соответствующие    уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по предмету заявки.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.

6.  Мероприятия по учету мнения   населения   города   по   вопросу предоставления  специального  согласования  проводятся  администрацией городского поселения «Город Бикин» при    условии    получения положительных заключений    соответствующих уполномоченных органов                                                                                                                                                       по    вопросам административных (ведомственных) согласований.

Информация о рассмотрении вопроса о предоставлении специального согласования доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования на использование недвижимости, посредством публикаций в местных газетах. В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения города по рассматриваемому вопросу.

При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования, а также представители органов, предоставивших                                                                                                                                                                                                                        административные   согласования, иные заинтересованные лица.

7.  Специальное   согласование   может     быть     предоставлено     с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом:

- непричинения ущерба правам собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов сопряженных земельных участков, иных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;

- недопущения ущемления общественных интересов населения города;

- недопущения существенного снижения стоимости близлежащих объектов недвижимости.

8.  По   результатам   проведения   процедур     по    предоставлению специальных согласований администрацией города принимается решение о предоставлении    специального    согласования    или    об    отказе       в предоставлении такового.

9. Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении трех лет со дня его предоставления строительство не было начато или изменение объекта на соответствующий вид использования не было произведено.

 

Статья 17. Разработка и согласование проектной документации

1.  Строительство, реконструкция,    капитальный    ремонт    зданий, строений    и    сооружений,    их   частей,    благоустройство     земельных участков     осуществляются     на   основе   проектной   документации графических   и   текстовых     материалов,     определяющих     объемно-планировочные,     конструктивные     и     технические       решения     для строительства,    реконструкции    и    капитального    ремонта    указанных объектов, благоустройства земельных участков.

2. Проектная документация    разрабатывается    в    соответствии    с градостроительной      документацией,    правилами    землепользования    и застройки,   градостроительными     регламентами,     иными     условиями градостроительных    требований    к использованию земельного участка, установленными   на   стадии    формирования   земельного   участка   как объекта     недвижимости,     государственными     нормами,     правилами, стандартами,     согласовывается     с     соответствующими         органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля, надзора,   и   подлежит   экспертизе   в     соответствии     с федеральным законодательством        и       законодательством     субъектов  Российской Федерации.

3.   Разработка,    финансирование,   утверждение     и     определение порядка   использования   проектной   документации,   внесение   в   нее изменений осуществляются в   установленном   порядке   по   инициативе заказчика и за его счет.

4. Проектная документация разрабатывается    на   топографических планах    масштаба    1:500,    выполненных   лицензированной   проектно-изыскательской организацией. Срок действия геодезического плана - 2 года с момента его изготовления.

5. Проектная     документация     разрабатывается     на     основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки,   иные   объекты    недвижимости - заказчиками,     и лицами,       обладающими       соответствующими       лицензиями       на проектирование, - подрядчиками.

6.  К   договору   подряда   прилагается   задание   на     разработку проектной    документации,    которое    подготавливается    заказчиком    с участием подрядчика, и которое содержит   описание   (и    графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика.

Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рамки градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости.

В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задание может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:

- выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельною участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;

- обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта   к   коммуникациям   инженерно - технического обеспечения в связи с истечением, срока действия технических условий, предоставленных на стадии формирования земельного участка  как объекта недвижимости;

- получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил;

- обратиться с ходатайством о внесении изменений и / или дополнений в Правила в части границ зон, выделенных на карте правового зонирования города, и / или градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка;

- другие указания или задания.

7. Состав        материалов      проектной     документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования    устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их                                                                                                                                                                         расположению в той или иной зоне.

8. Подготовленная проектная документация передается на согласование.

9. По  решению главным специалистом по архитектуре Администрации города проектная документация может быть    рассмотрена комиссией по выделению земельных участков при главе городского поселения «город Бикин». Рассмотрение комиссией   проводится   до начала процесса согласования проектной документации.

10. Проектную  документацию   согласовывают    в    установленном порядке уполномоченные   органы   в соответствии с    законодательством, нормативными      правовыми      актами,      техническими   нормативными документами.

Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

11.  Согласующие   органы   предоставляют    заказчику    или    его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня представления им проектной документации, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами  по     вопросам     согласования     проектной документации.

12.  По окончании сбора всех необходимых согласований, заказчик или его доверенное лицо   (подрядчик)   представляет   в   Администрацию города проектную документацию и заключения о ее согласовании.

13. Администрация городского поселения «Город Бикин» проводит:

- согласование объемно - планировочных, архитектурно - строительных решений для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, общее зональное согласование – проверку роектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условиям градостроительных требований к использованию земельного участка, установленным на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место.

14. Основанием   для    отказа    в     согласовании     могут    быть несоответствия проектной документации    требованиям,    установленным настоящими Правилами,   иными    нормативными    правовыми    актами, государственными       нормами,       правилами,       стандартами,     иными техническими      нормативными      документами,      градостроительными регламентами,     иными     требованиями   к   использованию   земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий     проектная документация возвращается заявителю для их устранения.

15. Градостроительная     и     проектная     документация     до     ее утверждения   подлежит   государственной   экспертизе   независимо   от источников   финансирования   и   формы   собственности     предприятий, зданий и   сооружений,   за   исключением   документации   на   объекты, строительные    работы     на    которых    не   требуют   разрешения   на строительство.

16. После получения положительных заключений экспертиз, проектная документация утверждается заказчиком в установленном порядке. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами.

Проектная документация, заказчиками которой   являются   граждане   и юридические лица, утверждается указанными лицами.

 

Статья 18. Разрешение на строительство

1.  Согласованная,     прошедшая     экспертизу     и       утвержденная проектная документация (в ее рабочей части) передается заказчиком в Администрацию города для регистрации и получения разрешения на строительство.

2. Разрешение на строительство выдается на основании документов и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Решение о выдаче или об отказе в предоставлении разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

4. Заказчик (посредством привлечения по договору лицензированной проектно - изыскательской организации) при осуществлении технического надзора за строительством подземных сооружений обязан периодически выполнять контрольную геодезическую проверку (съемку) соответствия проекту строящихся подземных сооружений, проверять правильность составления исполнительных чертежей в части соответствия проекту, участвовать в проведении технических испытании и приемки выполненных скрытых работ. Один экземпляр исполнительных чертежей не позднее 20-и дней после окончания строительства сдается в Администрацию города.

 

Статья 19. Производство   допустимых   изменений     недвижимости, приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

1.  Для производства  допустимых  изменений     недвижимости: строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта   зданий, строений и   сооружений,   их   частей,   благоустройства земельных участков, собственники земельных участков, землепользователи,      землевладельцы и арендаторы земельных участков привлекают по  договору подрядчиков, имеющих лицензии на  осуществление, ими   тех    видов деятельности по производству     изменений     недвижимости,  которые   подлежат лицензированию в соответствии   с   федеральным   законодательством.

2. Граждане   и   юридические   лица,    обладающие    правами    на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости и имеющие намерение осуществить допустимые   изменения   недвижимости, обязаны иметь утвержденную проектную документацию и разрешение   на строительство.                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

3. Контроль за осуществлением работ по производству допустимых изменений недвижимости осуществляют уполномоченные органы государственного архитектурно - строительного надзора, иные органы контроля и надзора, которые руководствуются законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления указанного контроля.

4.  Право      на      эксплуатацию      вновь      построенного      или реконструированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным  нормам и правилам конструктивно - технологической надежности и     безопасности сооружений,   нормам   и   правилам   пожарной      безопасности,      иным обязательным   требованиям,   что      подтверждается      актом     приемки законченного строительством объекта.

5.  Порядок   действий   по   приемке   завершенных   строительством объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления приемки.

6. Акт приемки законченного строительством объекта, зарегистрированный в органах государственного архитектурно-строительного надзора, является основанием для государственного учета объекта градостроительной деятельности и государственной регистрации прав на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в Министерстве юстиции РФ по Хабаровскому краю, а также для начала эксплуатации объекта в соответствии с установленными настоящими Правилами видами разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны. До получения акта приемки использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.

 

Статья 20. Обязанности граждан и юридических лиц при использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости

1. Использование земельных участков и прочно связанных с   ними зданий, строений, сооружений осуществляют    собственники    земельных участков,  землепользователи,  землевладельцы  и  арендаторы земельных участков.

2. При использовании земельных участков и прочно   связанных   с ними иных объектов недвижимости,   в   том   числе   при   производстве допустимых изменений, граждане и юридические лица обязаны:

- охранять среду жизнедеятельности;

- соблюдать настоящие Правила;

- не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на                                                                                                                                                                                                                                                                                    окружающую природную среду, памятники истории и культуры, памятники природы, городские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, расположенных на сопредельных территориях, иных объектов недвижимости;

- проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;

- выполнять предписания государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции;

- оказывать содействие должностным лицам государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции, в осуществлении ими своих полномочий, обеспечивать беспрепятственный доступ указанным должностным лицам для проведения наружного и внутреннего обследования объектов недвижимости;

- предоставлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение государственного и земельного кадастров, мониторинга объектов градостроительной деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости;

- безвозмездно передавать один экземпляр копий градостроительной и проектной документации, а также материалов комплексных инженерных изысканий для строительства в департамент архитектуры, строительства и землепользования;

- в целях охраны земель проводить мероприятия: по сохранению почв и их плодородия; по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; по защите земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель; по ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;                                                                                                                                                                                                                                                                       по сохранению достигнутого уровня мелиорации; по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; по сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель;

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", то есть в соответствии с градостроительными регламентами, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать порядок разработки, согласования, экспертизы проектной документации, оформления разрешения на строительство, ведения строительно-монтажных работ, сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; обеспечивать доступность и зону видимости знаков; вызывать по окончании строительства представителей геослужбы города для контроля сохранности знаков;

- соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить уплату земельного налога и арендных платежей;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным и Градостроительным кодексами, федеральными законами, законами Хабаровского края, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления, иными нормативными актами.

3. Контроль за использованием земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

 

Глава 7. ИНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 21. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1.  Правила разрабатываются на  основе утвержденной градостроительной документации   о   градостроительном   планировании развития территории городского поселения «Город Бикин».

2.  В  целях обеспечения градостроительной деятельности актуальной градостроительной   документацией,    соответствующей   законодательству, государственным   нормам   и   правилам,   настоящим   Правилам,     при осуществлении правового зонирования органы местного самоуправления могут принимать решения:

- о разработке новой градостроительной документации;

- о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города) и о застройке территорий города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры);

- о  корректировке  ранее  утвержденной   градостроительной документации.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

3. В период разработки новой или корректировки ранее утвержденной градостроительной документации действует ранее утвержденная градостроительная  документация  в части, не противоречащей действующим правилам землепользования и застройки.

4.  По     мере     утверждения     градостроительной     документации, изменения законодательной и нормативной базы в текст и карты Правил вносятся соответствующие изменения и дополнения   в  порядке статьи 22 настоящих Правил.

 

Статья 22. Внесение дополнений и изменений в Правила

1.  Дополнения   и   изменения   в   настоящие   Правила   вносятся в соответствии   с   Уставом  городского поселения «Город Бикин», настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами.

2. Дополнения   и   изменения   в   настоящие     Правила     вносятся решениями   Совета  депутатов,   которые   принимаются   в     связи   с изменениями законодательства Российской Федерации, Хабаровского края, а также   в   целях   включения   в   Правила   дополнительных   положений (дополнительных     ограничений     на       использование       территорий, устанавливаемых в соответствии    со статьей    5    настоящих   Правил, дополнительных    видов    и     параметров      допустимых      изменений недвижимости   и   т.д.),   учета   в   Правилах   решений   утвержденной градостроительной  документации  (генерального  плана  города,  проекта черты города,    проектов планировки,    проектов межевания,    проектов застройки), а также предложений по землепользованию и застройке, в том числе предлагаемых гражданами и юридическими лицами.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

3. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является обоснование того, что установленные Правилами ограничения                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости, приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости, препятствуют удовлетворению государственных или общественных интересов или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям решениями Собрания депутатов.

4. Предложения о внесении дополнений и изменений в Правила могут поступать от органов государственной власти, от органов местного самоуправления в лице должностных лиц, возглавляющих подразделения администрации городского поселения «город Бикин», депутатов Собрания депутатов, от общественных организаций, граждан и их объединений, юридических лиц.

Указанные предложения направляются на имя главы городского поселения «Город Бикин».

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного использования, границам территориальных зон.

5. Администрация городского поселения «Город Бикин» обязана организовать рассмотрение предложений посредством двух видов процедур:

- административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по предмету предложений;

- проведение мероприятий по учету мнения населения города.

6. Администрация городского поселения «город Бикин» направляет запросы    в   соответствующие    уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по     предмету предложений.

Органы, которым   направлены   указанные   запросы,   представляют официальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.

7. Мероприятия по учету мнения   населения   города   по   вопросу внесения      дополнений      и    изменений     в     Правила     проводятся администрацией города при условии     получения     положительных     заключений   соответствующих уполномоченных       органов       по       вопросам       административных (ведомственных) согласований.

Информация о внесении дополнений и изменений в Правила доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с внесением дополнений и изменений в Правила, посредством: публикаций в местных газетах. В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения города по рассматриваемому вопросу.

При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания.

На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с внесением дополнений и изменений в Правила, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица.

Администрация городского поселения «Город Бикин» вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан и юридических лиц.

Раздел II

 

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 23. Карта градостроительного зонирования

 

 

Статья 24. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий

 

 

 

 


Раздел III

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 25. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

Общественно-деловая зона

1. В зоне делового, общественного и коммерческого назначения Ц-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1.1.1. Административное здание.

1.1.2. Банк.

1.1.3. Гостиница.

1.1.4. Здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок).

1.1.5. Многоквартирный жилой дом.

1.1.6. Многоквартирный жилой дом с квартирами специальных типов, в том числе с квартирами-студиями (квартирами с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности), квартирами для малосемейных, квартирами экстра-класса (повышенной комфортности).

1.1.7. Объект бытового обслуживания (видеостудия; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приёмный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).

1.1.8. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности.

1.1.9. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; женская консультация; поликлиника; пункт оказания первой медицинской помощи).

1.1.10. Объект информационного обслуживания (архив; интернет-кафе; информационный центр; компьютерный центр; радиостудия; телестудия; типография).

1.1.11. Объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; выставочный зал; дом творчества; зал/клуб, в том числе  многоцелевого или специального назначения; кинотеатр; концертный зал; музей; театр; филармония; центр досуга).

1.1.12. Объект образования (объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования, объект дополнительного образования, объект профессионального образования).

1.1.13. Объект общественного питания (бар; закусочная; кафе; ресторан; столовая).

1.1.14. Объект охраны порядка.

1.1.15. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

1.1.16. Объект торгового назначения (магазин; торговый центр/комплекс; универмаг; универсам).

1.1.17. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

1.1.18. Спортивный объект (бассейн; спортзал; спортклуб; фитнесцентр).

1.1.19. Центр обслуживания туристов.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1.2.1. Автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок.

1.2.2. Мастерская по изготовлению художественных изделий (изделий народных промыслов; кузнечно-кованых изделий; столярных изделий).

1.2.3. Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; общественный туалет).

1.2.4. Объект ветеринарии.

1.2.5. Объект здравоохранения (больница; дом ребёнка; перинатальный центр; родильный дом; станция скорой помощи).

1.2.6. Объект коммунального обслуживания (диспетчерская, жилищно-эксплуатационная служба; коммунальное предприятие).

1.2.7. Объект культурного назначения (дискотека; дом культуры; игровой комплекс с аттракционами; танцзал; универсальный культурно-развлекательный комплекс).

1.2.8. Объект пожарной охраны.

1.2.9. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

1.2.10. Объект, связанный с отправлением культа.

1.2.11. Объекты обслуживания автомобилей.

1.2.12. Режимный объект.

1.2.13. Специализированный дом, в том числе общежитие, специальный дом для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов.

1.2.14. Учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.2.15. Учреждение, предприятие социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр.

1.2.16. Спортивный объект (универсальный спортивный комплекс).

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

1.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

1.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

1.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

1.3.4. Овощехранилище.

1.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

1.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения Ц-1:

1.4.1.  минимальная ширина земельного участка –20 м;

1.4.2.  минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

1.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

1.4.4.  максимальное количество этажей – 5;

1.4.5.  максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

2. В территориальной зоне социального коммунально-бытового назначения устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1.  Основные виды разрешенного использования:

2.1.1. Объект здравоохранения, в том числе аптека, больница, госпиталь, дом ребёнка, интернат, медицинский комплекс, пансионат, перинатальный центр, поликлиника, профилакторий, реабилитационный восстановительный центр, родильный дом, санаторий, станция скорой помощи, дом отдыха.

2.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

2.1.3. Технологические объекты обеспечения медицинской деятельности.

2.1.4. Объект образования, в том числе объект дополнительного образования, объект профессионального образования.

2.1.5. Технологический объект обеспечения образовательной деятельности, в том числе научно-лабораторный, учебно-лабораторный корпус, учебно-производственная мастерская.

2.2. Условно разрешенные виды использования:

2.2.1. Административное здание.

2.2.2. Гостиница для больных и сопровождающих больных к месту лечения.

2.2.3. Автостоянка (крытая/открытая).

2.2.4. Объект (учреждение) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2.2.5. Объект (учреждение, предприятие) социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр.

2.2.6. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приёмный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция.

2.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр.

2.2.8. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, зал/клуб, в том числе  многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, музей.

2.2.9. Объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая.

2.2.10. Объект охраны порядка.

2.2.11. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

2.2.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин, павильон.

2.2.13. Объект, связанный с отправлением культа.

2.2.14. Специализированный дом, в том числе общежитие, жилой дом для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дом ночного пребывания, общежитие/жилой дом для медицинского и обслуживающего персонала, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения.

2.2.15. Спортивный объект, в том числе бассейн; спортзал; спортивный комплекс.

2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

2.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

2.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

2.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

2.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

2.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне социального и коммунально-бытового назначения Ц-2:

2.4.1.  минимальная ширина земельного участка –20 м;

2.4.2.  минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

2.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

2.4.4.  максимальное количество этажей – 5;

2.4.5.  максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

 

Жилые зоны

3. В территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1. Основные виды разрешенного использования:

3.1.1. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный).

3.1.2. Объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи.

3.1.3. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования.

3.1.4. Объект охраны порядка.

3.1.5. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

3.2. Условно разрешенные виды использования:

3.2.1. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приёмный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия.

3.2.2. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/клуб, в том числе  многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работы.

3.2.3. Объект общественного питания, в том числе закусочная, кафе, столовая.

3.2.4. Объект торгового назначения, в том числе магазин.

3.2.5. Объект, связанный с отправлением культа.

3.2.6. Спортивный объект, в том числе бассейн, спортзал.

3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

3.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

3.3.2. Автостоянка в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

3.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

3.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3.5. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

3.3.6. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

3.3.7. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

3.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1):

3.4.1. минимальная ширина земельного участка –20 м;

3.4.2. минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

3.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

3.4.4. максимальное количество этажей – 3;

3.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

3.4.6. минимальная общая площадь жилого дома – 70 м2;

3.4.7. минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка –1,5 м, для жилых домов –3 м;

3.4.8. минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка –1 м;

3.4.9. до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

от дома –3 м;

от постройки для содержания мелких домашних животных –4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) –1,5 м;

от стволов высокорослых деревьев –2 м;

от кустарников –1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом –7 м;

3.4.10. минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке –6 м;

3.4.11. размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома –8 м;

3.4.12. этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

3.4.13. допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

3.4.14. ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения –1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой –1 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов – зеленый, если иной не преобладает в пределах квартала.

3.4.15. обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до15 метровв зависимости от степени огнестойкости зданий;

3.4.16. обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние – не менее5 м;

3.4.17. максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса – 500 м2;

3.4.18. минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов –15 м;

3.4.19. максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, –1,5 м;

3.4.20. максимальная высота травяного покрова –20 см;

3.4.21. минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования –6 м;

 

4. В территориальной зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.1. Основные виды разрешенного использования:

4.1.1. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный).

4.1.2. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; пункт оказания первой медицинской помощи).

4.1.3. Объект образования (объект дошкольного образования; объект начального общего образования; объект основного общего образования; объект среднего (полного) общего образования).

4.1.4. Объект охраны порядка.

4.1.5. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

4.2. Условно разрешенные виды использования:

4.2.1. Детский дом.

4.2.2. Объект бытового обслуживания (баня; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приёмный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).

4.2.3. Объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; дом творчества; зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения; центр досуга).

4.2.4. Объект общественного питания (закусочная; кафе; столовая).

4.2.5. Объект торгового назначения (магазин).

4.2.6. Объект, связанный с отправлением культа.

4.2.7. Спортивный объект (бассейн; спортзал).

4.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

4.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

4.3.2. Крытая/открытая автостоянка в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

4.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

4.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

4.3.5. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

4.3.6.  Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

4.3.7.  Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

4.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

4.4.1. минимальная ширина земельного участка16 м;

4.4.2. минимальная площадь земельного участка 350 м2;

4.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)3 м;

4.4.4. минимальное количество этажей 2;

4.4.5. максимальное количество этажей 4;

4.4.6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 42%.

 

5. В территориальной зоне смешанной жилой застройки Ж-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

5.1. Основные виды разрешенного использования:

5.1.1. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный).

5.1.2. Здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок).

5.1.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

5.1.4. Объект (учреждение) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

5.1.5. Объект (учреждение, предприятие) социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр.

5.1.6. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека, женская консультация; поликлиника; пункт оказания первой медицинской помощи).

5.1.7. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования, объект дополнительного образования, объект профессионального образования.

5.1.8. Специализированный дом, в том числе общежитие, дом маневренного фонда, дом ночного пребывания, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения.

5.2. Условно разрешенные виды использования:

5.2.1. Административное здание.

5.2.2. Банк.

5.2.3.Гостиница.

5.2.4. Автостоянка.

5.2.5. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, видеостудия, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приёмный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия.

5.2.6.Объект здравоохранения (больница; родильный дом; станция скорой помощи).

5.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе; информационный центр, компьютерный центр, радиостудия; телестудия.

5.2.8. Объект коммунального обслуживания, в том числе аварийно-диспетчерский, жилищно-эксплуатационный.

5.2.9. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе  многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, центр досуга.

5.2.10. Объект обслуживания автомобилей.

5.2.11. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

5.2.12. Объект охраны порядка.

5.2.13. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

5.2.14. Объект торгового назначения, в том числе магазин, рынок, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам.

5.2.15. Объект, связанный с отправлением культа.

5.2.16. Режимный объект.

5.2.17. Спортивный объект, в том числе бассейн, спортклуб, спортзал, фитнес-центр.

5.2.18. Центр обслуживания туристов.

5.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

5.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

5.3.2. Крытая автостоянка в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

5.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

5.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

5.3.5. Овощехранилище.

5.3.6. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

5.3.7. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

5.3.8.  Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

6. В территориальной зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.1. Основные виды разрешенного использования:

6.1.1. Здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок).

6.1.2. Многоквартирный жилой дом.

6.1.3. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; женская консультация; поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи).

6.1.4. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования, объект дополнительного образования, объект профессионального образования.

6.1.5. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

6.1.6. Специализированный дом, в том числе общежитие, дом маневренного фонда, дом ночного пребывания, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения.

6.1.7. Учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

6.1.8. Учреждение, предприятие социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр.

6.2. Условно разрешенные виды использования:

6.2.1. Административное здание.

6.2.2. Банк.

6.2.3. Гостиница.

6.2.4. Дом отдыха локомотивных бригад.

6.2.5. Автостоянка.

6.2.6. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, видеостудия, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приёмный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия.

6.2.7. Объект здравоохранения (больница; родильный дом; станция скорой помощи).

6.2.8. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр, радиостудия, телестудия.

6.2.9. Объект коммунального обслуживания, в том числе аварийно-диспетчерский, жилищно-эксплуатационный.

6.2.10. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе  многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, центр досуга.

6.2.11. Объект обслуживания автомобилей.

6.2.12. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

6.2.13. Объект охраны порядка.

6.2.14. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

6.2.15. Объект торгового назначения, в том числе магазин, рынок, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам.

6.2.16. Объект, связанный с отправлением культа.

6.2.17. Режимный объект.

6.2.18. Спортивный объект, в том числе бассейн, спортзал, спортклуб, универсальный спортивно-развлекательный комплекс, фитнес-центр.

6.2.19. Центр обслуживания туристов.

6.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

6.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

6.3.2. Крытая автостоянка

6.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

6.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

6.3.5. Овощехранилище.

6.3.6. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

6.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4):

6.4.1. минимальная ширина земельного участка30 м;

6.4.2. минимальная площадь земельного участка 2000 м2;

6.4.3 минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)3 м;

6.4.4. максимальное количество этажей 10;

6.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 32,6%.

 

Коммунально-производственные зоны

7. В территориальной зоне промышленных предприятий I-II класса вредности П-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.1. Основные виды разрешенного использования:

7.1.1. Административное здание.

7.1.2. Здание, предприятие и сооружение с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

7.1.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

7.1.4. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности.

7.1.5. Объект складского назначения различного профиля.

7.1.6. Объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу.

7.1.7. Промышленный объект I-II класса вредности, в том числе предприятия и производства: агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, легкой, микробиологической, строительной промышленности, машиностроительные, металлообрабатывающие, металлургические, текстильные, химические производства, предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых, обработке вкусовых веществ, древесины, животных и пищевых продуктов, производства электрической и тепловой энергии.

7.2. Условно разрешенные виды использования:

7.2.1. Гостиница.

7.2.2. Зал/клуб многоцелевого и специализированного назначения.

7.2.3. Мотель.

7.2.4. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, прачечная.

7.2.5. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

7.2.6. Объект здравоохранения, в том числе аптека, поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи, станция скорой помощи.

7.2.7. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская.

7.2.8. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

7.2.9. Объект охраны порядка.

7.2.10. Объект переработки отходов, мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

7.2.11. Объект пожарной охраны.

7.2.12. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

7.2.13. Объект торгового назначения, в том числе магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий.

7.2.14. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.

7.2.15. Режимный объект.

7.2.16. Спортивный объект закрытого типа.

7.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

7.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей.

7.3.2. Автостоянка (крытая, открытая).

7.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

7.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

7.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

7.4.  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-1:

7.4.1. минимальная ширина земельного участка –20 м;

7.4.2. минимальная площадь земельного участка – 600 м2;

7.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

7.4.4. максимальное количество этажей – 3;

7.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

 

8. В территориальной зоне промышленных предприятий III-IV класса вредности П-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.1. Основные виды разрешенного использования:

8.1.1. Административное здание.

8.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

8.1.3. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности.

8.1.4. Объект складского назначения различного профиля.

8.1.5. Объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу.

8.1.6. Промышленный объект III-IV класса вредности, в том числе предприятия и производства: агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, легкой, микробиологической, строительной промышленности, машиностроительные, металлообрабатывающие, металлургические, текстильные, химические производства, предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых, обработке вкусовых веществ, древесины, животных и пищевых продуктов, производства электрической и тепловой энергии.

8.2. Условно разрешенные виды использования:

8.2.1. Гостиница.

8.2.2. Зал/клуб многоцелевого и специализированного назначения.

8.2.3. Мотель.

8.2.4. Объект бытового обслуживания (баня; прачечная).

8.2.5. Объект ветеринарии, в том числе приемный пункт, ветеринарная лечебница, лаборатория.

8.2.6. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

8.2.7. Объект здравоохранения, в том числе аптека, поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи, станция скорой помощи.

8.2.8. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская.

8.2.9. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

8.2.10. Объект охраны порядка.

8.2.11. Объект переработки отходов, мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

8.2.12. Объект пожарной охраны.

8.2.13. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

8.2.14. Объект торгового назначения, в том числе магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий.

8.2.15. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.

8.2.16. Режимный объект.

8.2.17. Спортивный объект закрытого типа.

8.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

8.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей.

8.3.2. Автостоянка (крытая, открытая).

8.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

8.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

8.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

8.4.  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-2:

8.4.1. минимальная ширина земельного участка –20 м;

8.4.2. минимальная площадь земельного участка – 600 м2;

8.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

8.4.4. максимальное количество этажей – 3;

8.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

 

9.  В территориальной зоне складов и коммунальных предприятий П-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

9.1. Основные виды разрешенного использования:

9.1.1. Административное здание.

9.1.2. База для хранения продукции и материалов, в том числе жилищно-эксплуатационной службы.

9.1.3. Банк.

9.1.4. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, видеостудия, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия, химчистка.

9.1.5.Объект здравоохранения, в том числе аптека, пункт оказания первой медицинской помощи, станция скорой помощи.

9.1.6. Объект логистической деятельности.

9.1.7. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская, станция техобслуживания.

9.1.8. Объект охраны порядка.

9.1.9. Объект по оказанию услуг населению, в том числе по производству и предоставлению материалов, товаров, изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов, изделия художественного литья, столярные изделия).

9.1.10. Объект пожарной охраны.

9.1.11. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

9.1.12. Объект складского назначения различного профиля.

9.1.13. Объект технологического назначения транспортного узла.

9.1.14. Объект торгового назначения (выставка товаров, магазин, рынок непродовольственных товаров, торговый центр).

9.1.15. Объект транспорта, в том числе автобаза, автопарк, автостанция, объект хранения транспорта: автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, речной порт, объект технологического назначения речного порта, таксопарк, трамвайный парк, троллейбусный парк.

9.1.16. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

9.1.17. Объект таможни.

9.2. Условно разрешенные виды использования:

9.2.1. Гостиница.

9.2.2. Зал (клуб) многоцелевого и специализированного назначения.

9.2.3. Мотель.

9.2.4. Автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок.

9.2.5. Мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

9.2.6. Объект ветеринарии, в том числе приемный пункт, ветеринарная лечебница, лаборатория.

9.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе интернет-кафе,  информационный центр, компьютерный центр.

9.2.8. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, выставочный зал, дискотека, дом культуры, дом творчества, зал/клуб, кинотеатр, концертный зал, музей, танцзал, универсальный развлекательный комплекс, центр досуга.

9.2.9. Объект профессионального образования.

9.2.10. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская.

9.2.11. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

9.2.12. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

9.2.13. Объект торгового назначения (рынок продовольственный оптовый, мелкооптовый).

9.2.14. Объект, связанный с отправлением культа.

9.2.15. Режимный объект.

9.2.16. Технологический объект обеспечения образовательной деятельности, в том числе лабораторный, научно-лабораторный, учебный корпус, учебно-производственная мастерская.

9.2.17. Центр обслуживания туристов.

9.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

9.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей.

9.3.2. Автостоянка

9.3.3. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

9.3.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

9.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

9.4.  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-3:

9.4.1. минимальная ширина земельного участка –20 м;

9.4.2. минимальная площадь земельного участка – 600 м2;

9.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

9.4.4. максимальное количество этажей – 3;

9.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

 

Специальные зоны

10. В зоне объектов обороны и безопасности устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10.1. Основные виды разрешенного использования:

10.1.2. Многоквартирный жилой дом.

10.1.1. Объект здравоохранения, в том числе аптека, больница, станция скорой помощи.

10.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

10.1.3. Технологические объекты обеспечения медицинской деятельности.

10.2. Условно разрешенные виды использования:

10.2.1. Административное здание.

10.2.2. Гостиница для больных и сопровождающих больных к месту лечения.

10.2.3. Автостоянка (крытая/открытая).

10.2.5. Объект (учреждение, предприятие) социального обслуживания населения, в том числе социально-реабилитационный центр.

10.2.6. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, общественный туалет, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приёмный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция.

10.2.7. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр.

10.2.8. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, зал/клуб, в том числе  многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, музей.

10.2.9. Объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая.

10.2.10. Объект охраны порядка.

10.2.11. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

10.2.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин, павильон.

10.2.13. Объект, связанный с отправлением культа.

10.2.14. Специализированный дом, в том числе общежитие, жилой дом для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дом ночного пребывания, общежитие/жилой дом для медицинского и обслуживающего персонала, приют, специальный дом системы социального обслуживания населения.

10.2.15. Спортивный объект, в том числе бассейн; спортзал; спортивный комплекс.

10.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

10.3.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

10.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

10.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

10.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

11. В территориальной зоне кладбищ С-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

11.1. Основные виды разрешенного использования:

11.1.1. Кладбище (действующее; закрытое).

11.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

11.1.3. Технологический объект обеспечения ритуальных услуг, в том числе мастерская по изготовлению ритуальных принадлежностей, оранжерея, ритуальное агентство, ритуальный зал.

11.2. Условно разрешенные виды использования:

11.2.1. Административное здание.

11.2.2. Гостиница для временного проживания граждан, прибывающих к месту захоронения.

11.2.3. Автостоянка (крытая/открытая).

11.2.4. Объект бытового обслуживания, в том числе общественный туалет, отделение связи, почтовое отделение, телефонная/телеграфная станция.

11.2.5. Объект здравоохранения, в том числе аптека, пункт оказания первой медицинской помощи).

11.2.6. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, информационный центр, компьютерный центр.

11.2.7. Объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая.

11.2.8. Объект охраны порядка.

11.2.9. Объект пожарной охраны.

11.2.10. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

11.2.11. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

11.2.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин, павильон.

11.2.13. Объект, связанный с отправлением культа.

11.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

11.3.1. Зеленые насаждения, в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей.

11.3.2. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

11.3.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

11.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

 

Рекреационная зона

12. В рекреационно-общественной территориальной зоне Р-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

12.1. Основные виды разрешенного использования:

12.1.1. Административное здание.

12.1.2. Банк.

12.1.3. Гостиница.

12.1.4. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

12.1.5. Лодочная станция.

12.1.6. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности.

12.1.7. Объект здравоохранения, в том числе больница, дом отдыха, дом ребёнка, родильный дом, пансионат.

12.1.8. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр, радиостудия, телестудия.

12.1.9. Объект культурного назначения (библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, театр, центр досуга).

12.1.10. Объект профессионального образования.

12.1.11. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

12.1.12. Специализированный дом (для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов; детский дом).

12.1.13. Спортивный объект (бассейн; спортзал).

12.1.14. Центр обслуживания туристов.

12.1.15. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, игровая площадка, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

12.2. Условно разрешенные виды использования:

12.2.1. Кемпинг, мотель.

12.2.2. Автостоянка (крытая/открытая).

12.2.3. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, общественный туалет.

12.2.4. Объект культурного назначения (дискотека, зал/клуб, в том числе многоцелевого назначения, зрелищный объект, игровой комплекс с размещением аттракционов, танцзал, универсальный развлекательный комплекс).

12.2.5. Объект обслуживания автомобилей.

12.2.6. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

12.2.7. Объект охраны порядка.

12.2.8. Объект пожарной охраны.

12.2.9. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

12.2.10. Объект торгового назначения, в том числе киоск, магазин, павильон, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам.

12.2.11. Объект, связанный с отправлением культа.

12.2.12. Спортивный объект, в том числе бассейн, велотрек, мотодром, крытый/открытый стадион, спортивный клуб по видам спорта, спортивный комплекс, спортивная школа.

12.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

12.3.1. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

12.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

 

12.4. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1:

12.4.1. минимальная ширина земельного участка –3 м;

12.4.2. минимальная площадь земельного участка – 10 м2;

12.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

12.4.4. максимальное количество этажей – 5;

12.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%.

13. В территориальной зоне рекреационно-ландшафтных территорий Р-4 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

13.1. Основные виды разрешенного использования:

13.1.1. Зеленые насаждения (в том числе многолетние при условии исключения посадки зеленых насаждений вблизи конструктивных элементов зданий/сооружений и в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

13.1.2. Рекультивируемый объект, в том числе свалка, карьер.

13.1.3. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения норм требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

13.2. Условно разрешенные виды использования:

13.2.1. Лодочная станция.

13.2.2. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).

13.2.3. Объект общественного питания (летнее кафе).

13.2.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

13.2.5. Объект торговли (киоск).

13.2.6. Площадка (для пикников; игровая; спортивная).

13.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

13.3.1. Объект, необходимый для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников (при условии сноса по окончании строительства).

13.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

 

13.4. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1:

13.4.1. минимальная ширина земельного участка –3 м;

13.4.2. минимальная площадь земельного участка – 10 м2;

13.4.3. минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) –3 м;

13.4.4. максимальное количество этажей – 5;

13.4.5. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%.

 

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. На карте зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- Водоохранная зона;

- Береговая полоса;

- Зона санитарной охраны источников водоснабжения 1 пояса;

- Зона санитарной охраны источников водоснабжения 2 пояса;

- Зона санитарной охраны источников водоснабжения 3 пояса;

- Охранная зона воздушных высоковольтных ЛЭП;

- Зона санитарной защиты очистных сооружений;

- Зона санитарной защиты железнодорожного транспорта;

- Зона санитарной защиты промышленных предприятий;

- Зона санитарной защиты от кладбищ;

- Придорожная полоса федеральных автомобильных дорог;

- Охранные зоны объектов обороны и безопасности.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены в соответствии с генеральным планом города Бикин и документацией по планировке территорий.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил), правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 9 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

8. В случае расположения земельных участков в районе аэродрома на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным воздушным законодательством Российской Федерации.

10. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.

 

 

Дата создания материала: 23-03-2016. История изменений

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *

Закрыть

Выдержка из Закона N 124-ФЗ

Классификация информационной продукции

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 3 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Классификация информационной продукции осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона по следующим категориям информационной продукции:

1) информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет;

2) информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет;

3) информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет;

4) информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет;

5) информационная продукция, запрещенная для детей (информационная продукция, содержащая информацию, предусмотренную частью 2 статьи 5 настоящего Федерального закона).

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений "бегущей строки" см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ часть 4 статьи 6 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу c 1 сентября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

4. Классификация информационной продукции, предназначенной и (или) используемой для обучения и воспитания детей в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по реализации основных общеобразовательных программ, образовательных программ среднего профессионального образования, дополнительных общеобразовательных программ, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством об образовании.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 5 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Классификация фильмов осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и законодательства Российской Федерации о государственной поддержке кинематографии.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 6 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

6. Сведения, полученные в результате классификации информационной продукции, указываются ее производителем или распространителем в сопроводительных документах на информационную продукцию и являются основанием для размещения на ней знака информационной продукции и для ее оборота на территории Российской Федерации.

Статья 7. Информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет

К информационной продукции для детей, не достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, содержащая информацию, не причиняющую вреда здоровью и (или) развитию детей (в том числе информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом эпизодические ненатуралистические изображение или описание физического и (или) психического насилия (за исключением сексуального насилия) при условии торжества добра над злом и выражения сострадания к жертве насилия и (или) осуждения насилия).

Статья 8. Информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 7 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) кратковременные и ненатуралистические изображение или описание заболеваний человека (за исключением тяжелых заболеваний) и (или) их последствий в форме, не унижающей человеческого достоинства;

2) ненатуралистические изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы либо ненасильственной смерти без демонстрации их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;

3) не побуждающие к совершению антиобщественных действий и (или) преступлений эпизодические изображение или описание этих действий и (или) преступлений при условии, что не обосновывается и не оправдывается их допустимость и выражается отрицательное, осуждающее отношение к лицам, их совершающим.

Статья 9. Информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста двенадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 8 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) эпизодические изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

2) изображение или описание, не побуждающие к совершению антиобщественных действий (в том числе к потреблению алкогольной и спиртосодержащей продукции, пива и напитков, изготавливаемых на его основе, участию в азартных играх, занятию бродяжничеством или попрошайничеством), эпизодическое упоминание (без демонстрации) наркотических средств, психотропных и (или) одурманивающих веществ, табачных изделий при условии, что не обосновывается и не оправдывается допустимость антиобщественных действий, выражается отрицательное, осуждающее отношение к ним и содержится указание на опасность потребления указанных продукции, средств, веществ, изделий;

3) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие возбуждающего или оскорбительного характера эпизодические ненатуралистические изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.

Статья 10. Информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шестнадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 9 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы, заболевания, смерти без натуралистического показа их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;

2) изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

3) информация о наркотических средствах или о психотропных и (или) об одурманивающих веществах (без их демонстрации), об опасных последствиях их потребления с демонстрацией таких случаев при условии, что выражается отрицательное или осуждающее отношение к потреблению таких средств или веществ и содержится указание на опасность их потребления;

4) отдельные бранные слова и (или) выражения, не относящиеся к нецензурной брани;

5) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие оскорбительного характера изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.